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日前,中国证券报(ID:xhszzb)记者走访浙江、江苏、山东、江西、北京等多地发现,银行个人房贷利率“换锚”工作正在有条不紊地进行。主升浪初期折返跑是布局时机,加速往往靠银行带动,岁末年初是窗口期。我们前期多篇报告分析过,1月4日上证综指2440点是牛市反转点,上证综指2440-3288-2733点,是牛市第一阶段的进二退一。对比历史上牛市第二波上涨的政策面、基本面背景,上证综指2733点附近很可能是牛市第二波上涨的起点,对应波浪理论的3浪,即牛市主升浪。历史上牛市第二波上涨的时间和空间都会明显大于第一波上涨,具体时段如06/01-07/03、09/01-09/11、14/03-15/02,第二阶段持续时间12-20个月左右,指数最大涨幅多数在70-180%之间,牛市第二波上涨结束后会有10-25%左右回撤,随后进入第三波上涨冲刺。牛市第二波上涨是牛市主升浪,盈利和估值均上行,形成戴维斯双击。我们在《银行地产岁末年初多异动-20190926》中回顾了历史最近三次牛市第二波上涨初期的行情,发现均是银行带领指数向上突破:05/10-06/1上证综指自低点到突破前期牛市第一波上涨高点涨幅18.2%,银行同期最大涨幅27.4%。08/12-09/2上证综指自低点到突破前期牛市第一波上涨高点涨幅23.4%,银行同期最大涨幅29.5%。14年下半年尤其11-12月银行大涨52.8%,上证综指36.7%。牛市第二波加速上涨突破前期高点,通常靠银行引领,这次冲破3288点也需要银行启动。此外,回顾历史,岁末年初时银行、地产往往有异动行情,因信贷关联度、估值低高股息的价值属性类似,二者通常联动,代表性时间如12年12月-13年1月、14年11-12月、18年1月。总体上,地产和银行异动的原因是当时估值偏低、前期涨幅少、机构持仓低和政策催化。今年需注意银行地产岁末年初异动的可能性:第一低估值,当前银行、地产板块最新PB(截止2019/9/30)分别为0.85倍和1.41倍,分别对应2005年以来估值从低到高的4.1%和3.7%分位;第二低配置,19Q2银行机构持仓比例为5.7%、房地产为4.5%,分别对应2005年以来持仓占比从低到高的31%、44%分位;第三低涨幅,2019年以来银行、房地产涨幅为18.9%、13.2%,低于沪深300的26.7%;第四政策与事件催化,如前所述四季度政策及改革可能发力。

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